商家有句行话叫“一步金、一步银”，意思是说选址关于运营至关重要，一步之差可能作用就会相差甚远。运营场所一旦构成很难变动，而方位的优劣势会在日常的运营中显现出来。店肆选址，究竟怎样才算是好方位呢？今天我们就一起来看看。

　　01、选址前的考虑清单

　　在开店之前，你还要先问自己这些问题，等都弄清楚了，再说选址的工作。

　　1、我的产品归类：吃，穿，住，行？

　　2、我的产品差异同类产品的特色是什么？

　　3、此产品处于商场的哪个档次？

　　4、我的产品价格区间是什么？

　　5、消费群体是谁？年纪？喜爱什么？喜欢去哪购买此产品？

　　6、店肆形象是什么样？店名，风格，颜色，店招？

　　7、开在哪个城区？哪个大街？哪个购物中心？哪个社区？

　　8、我的销售途径是什么？购买方式是什么？

　　02、拿铺不要“图廉价”

　　大多数情况下，好的店址，租金高，带来好营收，租金的占比会逐渐降低。差的店址，租金低，营收弱，租金的占比就会长时间居高。

　　03、好舱位要考虑“与谁为邻”

　　好的店址能够提高品牌形象。这个时分就要考虑的是“与谁为邻”。许多时分消费者会依据你的街坊是什么品牌，来判别你的品牌实力。

　　一起，好的店址也存在生意借力的现象，好的店址能带来的推行宣扬效应，也为品牌再次扩张打好根底。

　　04、好舱位要“可见”

　　以上问题都弄清楚之后，在选址的时分，本人总结出了四个准则：可见，可达，可用，可得。可见，上看下看左看右看，很简单就能够看见。

　　在挑选店址的时分，常常遇到单层面积小，纵深很高的商圈环境，这时分一层往往是购物中心的调性表现，大部分都很难拿到一层的方位。

　　所以在挑选的时分，尽量挑选远看能看见门店logo，或许到电梯口一扫就能看见，尽量避免很难看见的方位。

　　05、好舱位要“可达”

　　可达即很简单就能到的方位，好直接的道路就能够抵达。比方你的店是在路边，但是门前有个隔离带，有必要走过50米外的路口绕过来，这样就是有阻止的。

　　是否有阻止？是否需求折返？路过是否能够停？这些都是考虑的要素。在非可达的店址很简单发生客群在寻觅的途中，被其他同类店阻拦。

　　06、好舱位要“可用”

　　可用即物业条件必定要可用。不同类型的店都有特别的物业要求：比方餐饮店的物业要求，上下水的管径是多少水压是多少百帕；如果是用燃气，排烟燃气设备有没有？如果是用电，用电量能否抵达，电压够不够？水压月供应量能抵达多少？等等。

　　在开店之前，必定要把物业条件弄清楚，如果达不到要求，改造又是一笔费用。

　　07、好舱位要“可得”

　　可得即必定要契合政府的相关法规。有些商铺是住所的一层改成的，归于住所用房。在这样的当地开店，随时都有会被歇业的风险。不要信任房东的许诺，说能给你搞定。一切政府相关的法规，不要光想着靠联系。开店是有装修固定成本投入的，如果不能搞定该怎么办呢？

　　比方餐厅还要有环保部门答应、清洁答应等，这些都有特别严格的规则。比方必定要有房产证，这是底子的确保。尤其是二房东转让，往往坑许多。在选用二房东的店时，必定要和房东交流，承认合同和房产证，避免。

　　现在在工商网上，能够查到运营执照的，房产证上有许多信息，是不是这个地址，面积多少，平面图是否一样……这些都需求承认清楚。还有关于新的购物中心必定需求消防检验合格证才是合法的，以及有没有租借权，租期多久等。

　　08、酒香也怕巷子深

　　有人说，酒香不怕巷子深，我想开在巷子里，行不行？这些准则不是肯定的。但选址欠好还特别火爆的，除非你有让顾客有必要抵达的理由，比方强吸客才能的IP品牌。

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　　如果挑选巷子里的当地，好挑选巷子里易抵达的方位。好不要有路口分流，否则就要有明确的指示牌，能把人引过去。