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对合适的店面出手要快
理想的店面可遇而不可求,一旦找到理想的店面,一定要当机立断,快速出手,片刻犹豫可能就会被别人捷足先登。如何拿下店面?谈判是至关重要的。
1.谈好房租价格
对于开服装店来说,房租通常是大的固定成本,首先你心里应该有个谱,给自己制定一个心理上限,这个价位必须是你觉得自己是有把握、负担得起的。尤其是在必须一笔付清数年租金的情况下,看看自己有没有支付的能力。接着预算一下,是否有钱可赚;再向附近类似的门面打探一下,价位也是基本一致,说明是比较合理的。然后再依据自己设定的高房租价格,比较房东给出的房租价格,权衡后进行砍价谈判,这样比较容易成功。
2.谈好缴付方式
缴付房租有多种方式,一般常见的有按月/季结算、定期缴付和一次性付清3种。假如房东除了固定的月租金外,还要根据你的服装店经营状况分享一定比例的利润,可以采用按月结算的方法,这样能及时结算,以免拖久了增加计算难度,双方都会比较满意。有的门面房定下一年或两年的租金后,其后再要续租的话,常常要按一定的比例逐年递增,这种情况下理想的租金缴付方式是每半年或一年集中缴付一次,这样一旦你有了新的店面或有转业的意向,就不会损失保证金了。还有的店面是长期定租的,一租就是10年或20年,如果你有足够的资金,而且看好你选定的店面,也可以一次性将10年或20年的房租全部付清,这样既可免除门面半途被人高价挖走,也能不受涨租的影响,节约不少租金,因为从长远看,门面的房租总体是呈上升趋势的。
3.谈好附加条件
与房东谈判,除了谈租金外,还要注意谈妥有关的附加条件,这也可以使你节省不少开支。首先,你在租房前应对店面内现有的情况,包括装修状况、设备状况等都了解清楚,然后通过谈判,要求房东在出租前对门面房进行基本的整修,如拆除原有已报废无法再利用的设备和装修,对店面的房顶、地板、墙壁作基本的修缮,添置或维修水电设施等,或者要求房东承担相应的费用,在租金中予以抵扣。总之,要尽量争取节省开销。而且你可以积极争取,要求免付押金。一些黄金地段的门面房押金也往往是比较可观的,虽然这钱终是要还给你的,但如果你一直经营下去,这笔钱也就等于搁死在了那儿,对于资金紧张的创业者来说,也算个不大不小的包袱,如果谈得好,完全是有可能卸掉的。另外,还可以通过谈判要求延期缴付房租。尽量压低初期的租金,待一段时间生意走上正轨后,再按标准支付,并补足前期的差款。只要你言辞恳切、入情入理地分析给房东听,并能主动限定延期期限,有些通情达理的房东是会答应的,这也可以为创业初期减轻不少经济负担。
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